一方面
2019-06-25 16:30
来源:未知
点击数:           

据悉,今年4月,广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。此后,双合同在广州楼市随处可见。以上述四个项目为例,记者发现无一不采用双合同规避限价,最令人意外的是,其中一个项目以毛坯房出售,均价不超10000元/平方米,居然附带装修合同,可见限价政策已从中心高价盘向外围低价盘蔓延。

记者了解到,一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者,仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。

房价上涨预期强烈是造成 日光盘 出现的主要原因。经纬行研究中心总监朱欣苑向《每日经济新闻》记者表示,一方面,今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期,带动周边房价快速上涨;另一方面,在政策基调方面,7月30日举行的国家决策层会议并未提及调控,业界推测这可能表达了高层对房地产调控的新态度,温州限购松绑更是释放出调控放松的信号,进一步增强市场信心,带动更多观望者入市。

记者注意到,尽管广州从4月起出台空前严厉的限价政策,以试图抑制房价上涨势头,但除了数据在往下走,处于上升通道的房价未见受限,房价上涨预期更持续高涨,限价令犹如成了涨价令,引起业内人士的担忧。

满堂红战略管理部副经理肖文晓对《每日经济新闻》记者表示,上半年广州十区供销比为1:1.24,已经呈现供不应求的态势。

即使并非日光盘,不少项目依然取得傲人战绩。位于花都的雅居乐[简介最新动态]锦城推出第四期组团 花漾集,其售价约在10000元/平方米,开盘当日上千名购房者参与认购。

大家都心里有数,这几个月房价依然在涨。朱欣苑表示,价格由供求关系决定,限价政策不仅不能增加市场供应,不少楼盘由于限售限签的原因减少推货或延迟开盘,引发供求关系进一步紧张。

8月17日,尽管强台风尤特为广州带来连场暴雨,但丝毫没有浇灭购房者的热情。位于萝岗的万科东荟城推出翠台2期,主推85平方米,97平方米三房以及125平方米四房,均价为16000元~17000元/平方米。

限价政策从数字上遏制了广州房价的上涨势头。广州市房管局公布的数据显示,广州十区一手住宅均价在3月份上涨至16817元/平方米的历史高位之后,4~6月份的均价分别是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米,呈现逐月降低的趋势。事实上,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,4~6月份广州新建住宅售价环比涨幅分别为2.1%、1.5%、1%,涨幅居全国前列。

限价令或失效

肖文晓表示,目前一线城市仍流行限发预售证的政策,某种程度上造成中心区的新房供应更加紧张,让那些能拿到预售证的楼盘涨价更加有恃无恐。

日光盘涌现

为了遏制广州房价的上涨势头,今年4月广州出台史上最严厉的限价令,但限价令出台近4个月,政策仅仅从数字上管住房价,真实房价依然在上涨,并进一步推高房价上涨的预期。

记者了解到,萝岗的另一个主力大盘中海誉城也推出全新蓝岸组团,包括a18栋、南苑a1和a2栋,总货量约472套,售价约在12000元~16000元/平方米,开盘当日售出约320套,去化率达六成以上。

金九银十未到,但广州楼市已有升温之势。上周末,包括万科[简介最新动态]东荟城、中海[简介最新动态]誉城等刚需大盘齐推新货入市,两盘日光、一盘热卖九成,一个周末卖房近2000套,广州楼市可谓一个字热。

相关文章

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.nbfhcg.cn正规网上股票配资平台,股票配资利息,上海股票配资公司排名版权所有